Apartment · Enebakk

Bråtengrenda 65

Very attractive 3-room apartment with a sunny, private terrace and garden. Child-friendly setting in green, scenic surroundings

Viewing Mon 12 Oct, 17:30

Asking price

NOK 4,100,000

Call agent Register interest

88 m²
BRA
2
Bedrooms
1.
Floor
2015
Year built

Welcome to popular Bråtengrenda. Here you get the feel of a terraced house in a practical apartment with everything on one level. The apartment has easy step-free access and a carport with an EV charger. It comprises a spacious entrance hall with a sliding-door wardrobe and a large open living room with a fireplace and plenty of room for different furniture layouts. From the living room there is access to a covered terrace and a fenced garden with a fine thuja hedge. A well-equipped, attractive kitchen/dining room with good worktop and cupboard space. Two good bedrooms facing an open green area. A bright, tiled bathroom with washbasin, shower, WC and connections for a washing machine/tumble dryer, with underfloor heating. Storage/technical room and a large insulated outdoor storeroom by the front door.

The home is centrally located within walking distance of schools, nurseries, a grocery shop, public transport and other services. The area offers great outdoor opportunities, close to the forest, a floodlit trail, a lake for swimming and hiking paths.

Features

Child-friendly
Balcony/terrace
Parking
Cable TV
Mains water/sewerage
No neighbours opposite
Parquet flooring
Fireplace
Walking terrain
Central
Broadband
Quiet
EV charging

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Location and amenities

Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Ytre Enebakk. Her bor du i et trivelig område, nært skoler, barnehager, offentlig

kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall og en svært populær 18-hulls golfbane.

Badeplass ved Vågvann og vannskisenter ligger også i nærheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Våglia butikksenter 14 forretninger under samme

tak. For de som ønsker et større utvalg av butikker så er det under 20 minutter med bil til Ski sentrum hvor man finner et mangfold av butikker

og restauranter samt Ski Storsenter med 145 butikker under samme tak.

Areas per floor

Totalt BRA 88,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med isolasjon tilpasset byggeperiodens standard og forskriftsnivå.

Fasader er utvendig kledd med malt/beiset trekledning.

Leiligheten er bygget på støpt plate på mark .

Yttertaket er utført som saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

Takrenner og nedløp er utført i overflatebehandlet stål/aluminium.

Malte trevinduer med 3- lags isolerglass.

Hovedytterdør i tre m/glass. Alder: byggeår

Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue/kjøkken. Alder: byggeår

Innvendige overflater på oppholds-og soverom bestående hovedsakelig av følgende:

Gulv: parkett, flis på bad.

Innvendige vegger og innvendige tak på oppholds-og soverom bestående hovedsakelig av følgende:

Vegger: Malte slette flater, flis på bad.

Innvendig tak: Malte slette flater.

Heating / technical

Leiligheten blir oppvarmet av stedvis panelovner, varmepumpe, gulvvarme på bad/vaskerom og innmurt peis m/innsats i stuevegg.

Parking / garage

Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass m/el-billader i felles carportrekke.

Running costs

Fellesutgifter kr 3 520,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer kabel tv/internett, renter og avdrag på felleslån, forretningsførsel, styrehonorar, snøbrøyting, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, rens og filterbytte av ventilasjonssystem mm.

Det ble på siste årsmøte tatt opp at fellesutgiftene kan bli økt, men det ble ikke opplyst hvor stor økningen eventuelt vil bli. Det gjenstår en gjennomgang av sameiets utgifter og videre planlegging av hvordan dette skal gjennomføres. Det er allerede gjort enkelte kostnadsreduserende tiltak, blant annet ved å redusere utgiftene til sommervedlikehold. Dette gjøres ved at eierne selv klipper gresset etter en avtalt ukeplan.

TV/Internett-pakken som dekkes av fellesutgiftene heter Altibox Flex. Hver beboer kan velge mellom pakken som passer best. Alternativ 1. Tv og internett, Alternativ 2. Kun TV, Alternativ 3. Kun Internett.

For kommunale avgifter (renovasjon/avløp) faktureres det ifølge selger kr. 3.146,- pr. kvartal.

Til Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk faktureres det ifølge selger kr. 3.323,- pr. halvår.

Feiing/branntilsyn kommer som tillegg (ifølge faktura fra 20.11.2025 utgjorde dette kr. 323,-)

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm etc kommer i tillegg.

Share of common debt

Andel fellesgjeld kr 23 879,-. Beløp pr. 23.09.2026.

Andel fellesformue kr 8 161,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Plot

Tomten er eiet og måler 56,00 kvm.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2015. Dette er vedlagt i salgsoppgaven.

Handover

Snarest/Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.