Stavangergata 46 A

Meget attraktiv, rolig og tilbaketrukket beliggenhet uten gjenboere. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst. Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger rett utenfor døren, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, Oslo skatehall, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, m.m.

Bjølsen er et strøk i bydel Sagene, midt mellom sentrum og Marka. I nord grenser Bjølsen til Nydalen, i sør til Sagene, i vest til Voldsløkka og i øst til Sandaker (med Akerselven imellom). Innen gåavstand er utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, foruten områdene Nydalen, Sagene, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål og Ullevaal Stadion.

Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud, for både store og små. Her er bl.a. Bjølsen bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Sofies Hage, Mysterud Bar, gallerier, apotek, yoga- og treningssentre, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Idylliske Hjemmets kolonihager og "Portveien 2" ligger en liten spasertur unna. Kort vei til Storo storsenter med over 130 butikker og spisesteder, Grünerløkka, samt kulturslottet Soria Moria på Torshov.

Det er flere dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet. Kiwi holder til i 1. etasje i sameiets næringslokale og Meny med ferskvaredisk holder til i Bjølsenhallen - ca. 300 meter fra boligen.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss nr. 37 og 54. Buss nr. 37 tar deg til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 tar deg til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. Buss nr. 20 fra Arendalsgata. På Torshov kan du ta trikken eller buss nr. 30 til Bygdøy. T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon. Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid. Nordmarka har kanskje Oslos beste forutsetninger for friluftsliv, sommer som vinter, med et fantastisk løypenett.

Gangavstand til Sats på Sagene, Sats Storo, og Myrens Verksted på Torshov med aktivitetstilbud som treningssenter, klatring og squash.

Akerselva ligger også like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elva finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselva arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselva byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Myraløkka med store grøntområder i skrånende terreng mot Akerselva ligger like ved. Her arrangeres det konserter i sommerhalvåret.

Entré/stue/kjøkken, bad.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje på ca 1 kvm.

Totalt BRA 18,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 17,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Overflater

Gulv - Laminat. Fra 2026.

Vegger/Himling - Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Overflater malt i 2026. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.

Vinduer

Vinduene(2016) har 2-lags glass.

Dører

Det er brann- og lydklassifisert entrédør.

Tekniske installasjoner

Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Fordelerskap i bad. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Ventilasjon - Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i vegg.

Elektrisk - Hovedsikring på 32 ampere. I felles gang. Automatsikringer i sikringsskap.

Vannbåren varme med radiatorer.

Brl disponerer 8 garasjeplasser i garasjeanlegg i nabogården. Det er styret som administrerer disse plasser etter venteliste, så henvendelser skal skje til styret angående disse. Husk separat oppsigelse til styret av garasjeplass ved flytting. Garasjeplass følger ikke leilighet ved flytting. Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Fellesutgifter kr 3 867,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Fyring, varmtvann, fiber internett 100/100 Mbit, vaktmester- og vektertjenester, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, samt borettslagets øvrige driftskostnader.

HeravInternett: 136,74,-Felleskostnader: 3.730,14 ,-

Andel fellesgjeld kr 168 409,-. Beløp pr. 14.09.2026.

Andel fellesformue kr 17 137,-. Beløp pr. 14.09.2026.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Stavangergata 46A-B - Hybelbygg - Byggemelding (uattestert) - 1951.

Det foreligger ferdigattest på baderomsrehabilitering fra 2014.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av fellesområde til leilighet fra 2016.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.