Apartment · Tonsenhagen, Oslo

Anna Rogstads vei 20

Lovely 3-room freehold apartment | Sunny balcony facing a large green area | Heating and hot water included | Good bus links by the forest

Asking price

NOK 5,390,000

Call agent Register interest

77 m²
BRA
2
Bedrooms
3.
Floor
1957
Year built

An immaculate 3-room on the 3rd floor with a good standard! The large windows let in plenty of light, and together with the through layout they create an airy feel. The living room continues onto a sunny balcony facing a quiet green and wooded area.

A great place to live if you want a calm life right next to Lillomarka, and still a short way to the city life of central Oslo.

- Spacious living room with access to a west-facing balcony

- Option to buy a garage space in the shared garage by the building

- Modern kitchen from 2014 with appliances included

- Two spacious bedrooms of over 10 sqm with wardrobes

- Two large storerooms plus spacious shared storage for bicycles etc.

- Stylish bathroom from 2021

- Heating/hot water on account and internet included

- Well-run owners' association with a good community

- 3 minutes to the forest and to good round-the-clock bus links

- Close to a school and several nurseries

Features

Child-friendly
Balcony/terrace
Parking
Mains water/sewerage
No neighbours opposite
Walking terrain
Caretaker service
Shared laundry
Central
Broadband
Modern
Quiet
Swimming

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Location and amenities

Tonsenhagen er et meget populært og attraktivt boområde og denne boligen ligger helt inntil marka, med fantastiske tur- og bademuligheter. Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva, Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Flotte turstier rett utenfor døren. Bussholdeplass på Tonsenhagen, 3 minutter unna boligen, med hyppige avganger til sentrum m.m. 31-bussen går 7 dager i uka, hele døgnet.Kort gange til trivelige kaffehjørne, Tonsenhagen skole, flere barnehager, treningssentre, fotballbaner, badedam, Årvoll- og Tonsenhagen nærsenter med diverse butikker og servicetilbud. I tillegg har du Linderud senter med et stort utvalg av butikker, post, vinmonopol m.m.Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort og enkel adkomst til sentrum, og samtidig bo i rolige og idylliske omgivelser ved skogen.

Areas per floor

Totalt BRA 77,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

- Grunnmur: Støpt betong.

-Yttervegger: Yttervegger - bærende konstruksjoner i betong - murverkskonstruksjon. Utvendig forblendet med spekket tegl. Det er tidligere utført en omfattende rehabilitering av fasadene i sameiet.

-Yttertak: Saltakkonstruksjon i tre, tekket m/betongtakstein, kaldloft m/boder.

-Etasjeskillere: Støpte betong-elementer.

-Det er felles avløps-rør i plast for hovedavløp i bygget.

Sameiet utfører løpende vedlikehold av bygningsmassen.

Kjøper bør sette seg inne i selskapets vedtekter for opplysninger om vedlikeholdsansvar for eier og for selskapet.

Overnevnte bygningsdeler er en del av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar, og er ikke omfattet av denne rapporten.

Det blir ikke satt tilstandsgrad for disse bygningsdelene.

Heating / technical

Gulvvarme på bad og i entre.

Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann (fjernvarme).

OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Ista sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig (pr. 31.08). Ved salg av boligen må selge ta kontakt med Ista. Eierskifteskjema ISTA finner man på https://www.ista.com/no/nettbaserte tjenester/bestill-flytteavlesning/

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parking / garage

Mulighet for kjøp av garasjeplass i fellesanlegg (Anna Rogstads vei 24) inntil boligen, i , konferer megler.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Running costs

Fellesutgifter kr 4 543,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer akonto fyring og varmtvann (fjernvarme), TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m.Forbruk varmtvann/fyring avregnes årlig av Ista.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

- Forsikring gjennom Tryg Forsikring ,- (polisenummer 6617031 er inkludert i felleskostnader.

Strøm og andre kostnader som f.eks. eiendomsskatt, innboforsikring, evt ekstra internett og tv kommer i tillegg.

Share of common debt

Andel fellesgjeld kr 33 727,-. Beløp pr. 18.09.2026.

Andel fellesformue kr 24 419,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Plot

Tomten er eiet og måler 7808,00 kvm.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det er funnet arkivkort/omslagsmappe der det står ferdigattestert 05.10.1960, men selve dokumentet er ikke funnet.

Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.